Фото: кадр из видео
Почти 600 тысяч казахстанцев сегодня выплачивают ипотеку. Такие данные приводит первое кредитное бюро. Некоторые приобретают таким способом квартиры и живут там сами. Но многие берут, чтобы сдавать в аренду. Мало кто знает, что по закону сдавать ипотечное жилье, которое находится в залоге у банка, нельзя. Но и тут есть исключения. Что нужно знать, чтобы не оказаться нарушителем, расскажут корреспонденты 31 канала.
Сдать ипотечную квартиру в аренду, и получить за это штраф от банка. Юристы напоминают: жильё, купленное в ипотеку, по закону считается предметом залога. А значит, распоряжаться им — в том числе сдавать в аренду — можно только с согласия банка. Банк вправе запретить сдачу залоговой недвижимости, чтобы избежать рисков.
СЕРГЕЙ УТКИН, юрист:
— Банк, вполне возможно, может страдать, если какие-то арендаторы эту квартиру угробят. Плюс они могут заселиться, и не выселяться потом, а банку надо реализовывать это имущество, к примеру, с торгов. Если залогодатель не исполняет свои обязательства, и выселить только через суд, это тоже проблема для банка.
На практике, как отмечают юристы, за согласием в банк обращаются редко. Между тем, это нарушение. По словам эксперта по недвижимости Льва Тетина, порядка 30% ипотечного жилья в дальнейшем сдается в аренду. Но не всегда банк дает на это разрешение.
ЛЕВ ТЕТИН, Международный эксперт по недвижимости:
— Если ты взял ипотеку и позиционировал, что будешь жить и получил льготные спецусловия, то в этом случае 100% банк откажет, потому что это изначально была не инвестиция если же брал на рыночных условиях, то банки дадут согласие.
Если квартира находится в ипотеке, необходимо обратиться в банк и получить согласие на аренду. Арендодатель может выбрать: оформить ИП или сдавать жильё без него. Без ИП налог составит 10% от суммы арендной платы. При регистрации ИП налог будет ниже — от 1 до 3% от дохода, но придется платить соцотчисления — пенсионку, медицинскую страховку и остальные. Важно заключить письменный договор аренды, его шаблоны есть в открытом доступе. А затем зарегистрировать его в ЦОНе. Такой порядок обеспечит безопасность сделки.
Банк вправе проверить, сдаётся ли квартира в аренду. Но на практике такие проверки редки. При этом, как подчёркивают юристы, владелец жилья может и не впустить представителей банка. Но в договоре могут быть прописаны санкции — штраф за отказ в проверке или за сдачу в аренду без согласия залогодержателя.