Коллаж: freepik/pixabay
Ценовой разбег на земельные участки в регионах достаточно большой и зависит от многих факторов. Для более наглядного понимания стоимости земельных наделов, были взяты за основу участки под индивидуальное жилищное строительство в черте и за чертой областных центров, а также земли, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства.
Миллион за сотку, или Сколько стоит участок под ИЖС
Ключевую роль в формировании цены на участок для ИЖС играют наличие инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, местонахождение (в городе или за ним). Некоторые участки продаются уже с архитектурными конструкциями, что тоже влияет на стоимость. При подготовке обзора, учитывались наиболее популярные площади предлагаемых участков земли (по количеству объявлений на сайтах недвижимости) — это 6 и 10 соток земли, без наличия строений на территории.
Наиболее низкими цены на земельные участки оказались в Туркестане, Усть-Каменогорске, Жезказгане и Петропавловске. Земельный участок площадью 6 соток в Туркестане в среднем будет стоить около 5 млн тенге, 10 соток — в пределах 14-15 млн тенге. Пригородные зоны чуть дешевле — от 2,5 млн тенге.
Для Усть-Каменогорска средняя стоимость участка площадью в 6 соток составляет 5,4 млн тенге, а 10 соток — почти 11 млн тенге. Загородные участки обойдутся в пределах 450 тысяч — 3,5 млн тенге.
В Жезказгане участки площадью 6 соток продаются в среднем за 5,5 млн тенге, а 10 соток — 12,6 млн тенге. В Петропавловске 6 соток в среднем обходятся в районе 6 млн тенге. 10 соток в городе стоят около 9 млн тенге, а от 600 тысяч тенге начинается цена за городской чертой.
Чтобы приобрести участок земли площадью 6 соток в Конаеве, в среднем нужно заплатить около 7 млн тенге, а вот средняя стоимость 10 соток земли составляет около 18 млн тенге в черте города. Дачные массивы и пригородные зоны чуть дешевле — старт начинается от 1,5 млн тенге.
В Павлодаре площадь в 6 соток обходится в среднем в 7 млн тенге, а 10 соток — 15 млн тенге. За городом цена на участок площадью 10 соток начинается от 1 млн тенге.
В Талдыкоргане средняя цена на 6 соток земли составляет 7,5 млн тенге, при этом в пригороде можно купить участок за 2 млн тенге, а 10 соток в черте города в среднем обойдутся в 12-15 млн тенге. Цена в дачных массивах стартует от 1 млн тенге.
Средняя цена земельных участков в Семее составляет: 6 соток — почти 9 млн тенге, 10 соток — 13 млн тенге. Цена загородных территорий начинается от 800 тысяч тенге.
Актюбинцам земля площадью в 6 соток может в среднем обойтись в 9,5 млн тенге, а за городом — в пределах 2-3,5 млн тенге. Большим спросом в городе пользуется продажа земельных участков площадью 10 соток — средняя стоимость на них составляет 13 млн тенге, если в планах приобрести загородную зону — то здесь цена начинается от 400 тысяч тенге.
В Кокшетау средняя цена на земельный участок площадью в 6 соток составляет 9,7 млн тенге. Средняя стоимость 10 соток — около 15 млн тенге, а загородные варианты обойдутся в пределах 2,5-4 млн тенге.
Для Кызылорды средняя стоимость 6 соток составляет в районе 10 млн тенге. Чтобы приобрести здесь 10 соток в черте города, придется заплатить в среднем 12-13 млн тенге, а загородные и дачные территории стартуют от 400 тысяч тенге.
Средняя цена 6 соток для костанайцев составляет около 10 млн тенге в черте города. Вариант земельного надела площадью в 10 соток обойдется в среднем в 22 млн тенге.
В Караганде 6 соток земли стоят приблизительно 12 млн тенге, с учетом коммуникаций дачные участки с такой площадью варьируются в цене от 500 тысяч тенге до 1,2 млн тенге. Общая цена за 10 соток составляет около 28 млн тенге, а загородные участки по цене начинаются от 1,5 млн тенге.
Жителям Атырау для приобретения участка в 6 соток понадобится в среднем 12 млн тенге. Для территории площадью 10 соток — 16,5 млн тенге, а стоимость в пригороде варьируется от 800 тысяч до 5 млн тенге.
В Таразе стоимость участка в 6 соток в среднем равняется 12-13 млн тенге для города. В дачных массивах и пригороде цена может колебаться в пределах 2-3,5 млн тенге. Земля площадью 10 соток обходится в среднем в 18-20 млн тенге, а для пригородных зон цена стартует от 2,5 млн тенге и выше.
Приобрести земельный участок площадью в 6 соток в Уральске можно за 15,4 млн тенге без строений на территории. Стоимость надела на дачах и за городом начинается от 1,1 млн тенге. Что касается 10 соток, то средняя цена на них в городе — 35 млн тенге, а за городом начинается от 1,5 млн тенге.
В Актау участки под строительство ИЖС в 6 соток продаются в среднем за 18 млн тенге, а 10 соток — около 25 млн тенге. Территория за городом значительно дешевле — в зависимости от расположения к морю и удаления от города, цены варьируются в пределах 1,5-6 млн тенге.
Более высокими ценами выделяются мегаполисы страны. В Астане средняя стоимость участка земли площадью в 6 соток составляет 33 млн тенге (при этом некоторые предложения достигают и 90 млн тенге), в пригородных зонах цена варьируется от 1,2 до 10 млн, а вот 10 соток обойдутся в среднем 46-48 млн тенге (цена отдельных объявлений достигает 110 млн тенге). Загородные варианты начинаются от 2 млн тенге.
В Алматы, чтобы купить участок в 6 соток, придется заплатить около 56 млн тенге. Пригородные варианты начинаются от 2,5 млн тенге (ближайшие районы). Цена за 10 соток в черте города составляет порядка 90 млн тенге и для загородных районов (территория предгорья и отдаленных районов) — от 3,5 млн тенге.
В Шымкенте продажа площади в 6 соток держится в среднем на уровне 18-20 млн тенге. Чуть выше в цене обойдутся 10 соток — средняя стоимость составляет 25-27 млн тенге, в зависимости от выбранного района и удаленности от центра. За чертой города 10 соток стартуют от 2 млн тенге и выше.
Какова цена на сельхозугодья в регионах Казахстана
В формировании стоимости здесь играет расположение, площадь, наличие пастбищ, крестьянских хозяйств.
В Северо-Казахстанской области для сельского хозяйства предлагаются участки от 13 до 506 гектаров, с разбегом в цене от 1 млн до 30 млн тенге за покупку (например, поле с площадью 71 гектаров обойдется в покупке за 5,7 млн тенге).
Акмолинский регион располагает зонами, размер которых соблюдается в диапазоне 1– 11,8 тысячи гектаров. Цена — от 1 млн до 875 млн тенге. Большинство объявлений — продажа участков до 10 гектаров стоимостью 20-22 млн тенге.
В области Улытау для сельхозработ предлагают участки от 318 до 5000 гектаров (некоторые зоны расположены возле гор) с оценочной стоимостью от 1 млн до 20 млн тенге (к примеру, земельный участок в 318 гектаров может обойтись в 4,5 млн тенге, а широкие пастбища площадью 5000 гектаров — в 1 млн тенге).
В Актюбинской области площадь земельных участков начинается с 1,5 гектара и заканчивается 30 тысячами гектаров. Стоимость варьируется в диапазоне от 3 до 350 млн тенге.
Атырауская область предлагает земельные наделы площадью от 1,6 гектара до 1,2 тысячи гектаров. Стоимость равняется 1,6–450 млн тенге.
Большой выбор сельхозугодий в Туркестанской области: здесь можно найти земельный участок от 1 гектара до 1,5 тысячи гектаров, с ценой — от 1,9 млн до 230 млн тенге (во многом стоимость зависит от местоположения участка). За 230 млн тенге можно приобрести 100 гектаров пастбищ в горном районе, или за 2-5 млн тенге есть возможность купить небольшие участки площадью от 1 до 20 гектаров для разведения хозяйства.
Павлодарский регион предлагает поля и пастбища площадью от 1 гектара до 3775 гектаров, с ценами от 1 до 50 млн тенге. Например, земельный участок площадью 152 гектаров можно приобрести за 15 млн тенге, а площадью в 1600 гектаров в предгорьях Баянаула — за 25 млн тенге.
Стоимость земельных наделов площадью от 1,3 гектара до 1,5 тысячи гектаров в Восточно-Казахстанской области обойдется в пределах 1-200 млн тенге. Цена, в основном, составляет 1 млн за гектар: например, участок в Катон-Карагае площадью в 98 гектаров будет стоить 98 млн тенге.
В Мангистауской области земельные участки по площади начинаются от 1 гектара до рекордных 123 тысяч гектаров, расположенных вблизи Каспия (цена которых составляет 5 млн тенге). Стоимость стартует от 1,2 млн до 50 млн тенге.
От 5 до 1000 гектаров предлагаются земельные участки в Кызылординской области. Стоимость варьируется в пределах 1,2-80 млн тенге. Так, за 80 млн можно купить участок площадью 20 гектаров вблизи водоема и дачных массивов, а за 47 млн предлагается 29 гектаров плодородной почвы для разведения бахчевых культур.
В Жамбылской области земельный участок в пределах 3-1,3 тысячи гектаров для ведения сельского хозяйства можно приобрести за 1,8-264 млн тенге.
Сельскохозяйственные угодья площадью от 8 гектаров до 10 тысяч гектаров продаются в Костанайской области. Цена — от 900 тысяч тенге до 55 млн тенге. Так, пастбища, площадью 10 тысяч гектаров вблизи Аркалыка можно приобрести за 50 млн тенге.
В Западно-Казахстанской области земельные наделы по площади стартуют от 1 гектара до 1,4 тысячи гектаров. Цены — от 1,5 млн до 120 млн тенге.
Для области Абай площади продаваемых сельхозугодий варьируются от 5 гектаров до 1,3 тысячи гектаров. Стоимость — в пределах 3-60 млн тенге. Например, 50 гектаров можно купить за 34 млн тенге, а участок площадью 1,3 тысячи гектаров — за 22 млн тенге.
В Алматинской области цены выше: приобрести участок площадью от 1 гектара до 10 тысяч гектаров здесь можно в пределах 400 тысяч — 7,8 млрд тенге.
Карагандинская область располагает земельными участками в диапазоне от 2 гектаров до 7,5 тысячи гектаров, по цене 3-200 млн тенге. Самое крупное предложение на рынке в регионе — пастбища площадью 7,5 тысячи гектаров за 200 млн тенге.
В области Жетысу площадь предлагаемых участков составляет от 2 до 2 тысяч гектаров со стоимостью 1,2-950 млн тенге. Самое дорогое предложение — 950 млн тенге за территорию площадью в 50 гектаров, расположенную рядом с сухим портом и границей.