Фото: shutterstock, бильд-редактор: Артур Алескеров
В 2023 году в Казахстане объем введенного в эксплуатацию жилья вырос на 12%, до 17,5 млн кв. м. При этом объем сделок сократился на 20% из-за снижения господдержки. Тем не менее свыше трети (37%) всех опрошенных компанией планируют покупку жилья в ближайший год.
Казахстанцы предпочитают однокомнатные квартиры комфорт- или премиум-класса
Согласно исследованию, большая часть казахстанцев (57%), решивших приобрести жилье, моложе 35 лет. Доля людей старше 50 лет составляет 20%. Чаще квартиры и дома ищут женщины (60%), но окончательное решение принимает мужчина от 25 до 34 лет с ребенком дошкольного возраста.
Покупатели в основном предпочитают квартиры в многоэтажках (71%), нежели частный дом (46%). Причем на выбор зачастую влияет сезонность – дома более популярны летом, а спрос на новостройки обычно растет в первом квартале и в конце года.
Меньше половины (43%) респондентов планируют покупку только на первичном рынке, еще четверть — только на вторичном. При этом половина из предпочитающих «первичку» хочет купить готовое жилье. Только 26% рассматривают дома на финальных этапах строительства. Причем в крупных городах дополнительно ищут бренды ЖК. Две трети опрошенных казахстанцев предпочитают искать квартиры на сайтах-агрегаторах.
Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. Доля их поиска составляет 43%, и это число растет из года в год. Всего на студии, «однушки» и «двушки» приходится интерес 76% пользователей. Чаще всего казахстанцы ищут жилье комфорт-класса (44%) и премиум-класса – 39%. Затем следуют бизнес-класс с долей в 9% и экономкласс – 8%.
На первичном рынке предпочитают варианты с отделкой: чистовую отделку под ключ рассматривают 45% опрошенных, предчистовую отделку – 38%, жилье без отделки готовы рассматривать только 7%.
Какие критерии влияют на решение о покупке
Для 59% покупателей ЖК комфорт-класса и 69% ЖК бизнес/премиум-класса важен такой фактор, как безопасность. Кроме того, казахстанцы ожидают от жилья комфорт-класса наличия социальной структуры (60%) и транспортной доступности (58%).
Также решившие приобрести жилье бизнес/премиум-класса ценят престижность района, обращают внимание на архитектуру и интерьеры. Помимо этого, 42% казахстанцев при приобретении элитного жилья учитывают такой фактор, как наличие известных/приличных соседей.
При выборе застройщика покупатели ориентируются на качество завершенных объектов (63%), а также на надежность компании (57%). Более половины (54%) респондентов лично посещают объекты, чтобы принять решение, треть опрошенных собирают отзывы знакомых, еще 30% мониторят онлайн-карты (Яндекс Карты, Google Карты, 2GIS), чтобы оценить привлекательность района.
На заключительном этапе покупатели подбирают ипотечные условия и принимают окончательное решение. Исследователи отмечают, что обычные люди часто принимают решение на основе эмоций, в отличие от профессиональных инвесторов. Основные страхи покупателей связаны с мошенничеством (52%) и выявлением недостатков жилья после его покупки (50%).
Исследование показало, что решиться на покупку жилья казахстанцам поможет снижение цен (51%), льготные условия покупки (37%) и снижение ставок по ипотеке (35%).