Мажилис одобрил изменения в сфере ЖКХ

Как отметила депутат Екатерина Смышляева, законопроект разработан по инициативе депутатов Парламента в целях совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

«Необходимость дать честную оценку реформе подчеркнул Президент на расширенном заседании Правительства в апреле 2023 года. В этой связи депутатскому корпусу поручено пересмотреть правовую основу управления кондоминиумами с учетом допущенных ошибок и реального положения дел. Во исполнение данного поручения был подготовлен данный законопроект», — сказала она.

По словам депутата, законопроект решает две основные проблемы:

Первая — введение требований к прозрачности деятельности кооперативов собственников квартир, которые не удалось ликвидировать как институт за шесть лет проведения реформы.

Вторая — создание максимально свободной правовой среды для выбора жильцами форм и условий управления кондоминиумом.

Для этого законопроектом предусмотрено:

Введение двух форм управления кондоминиумом:

• объединение собственников
• непосредственное совместное управление.

При этом простые товарищества продолжают функционировать в качестве второй формы управления. 

Предусмотрено два типа субъектов управления:

• управляющая компания;
• кооператив собственников квартир.

Для субъектов управления вводятся новые обязанности:

• Обеспечение возможности цифрового голосования и получения расчётов для жителей;
• Открытие отдельного счёта для каждого дома;
• Информирование жилищной инспекции о начавшемся обслуживании и о принятых объектах;
• Наличие штатных профессиональных менеджеров.

Для деятельности кооперативов собственников квартир в качестве субъектов управления устанавливаются новые требования:

• порядок повторной регистрации;
• порядок предоставления документов, удостоверяющих права;
• требования к прозрачности работы;
• расходование доходов исключительно на уставные цели.

Для объединений собственников предусмотрены:

• Увеличение полномочий председателя объединения от одного до трёх лет;
• Право объединения самостоятельно осуществлять функции по управлению домом;
• Возможность председателя, нанимая профессионального управляющего по трудовому договору, предоставить ему ряд полномочий.

Расширяются полномочия жилищной инспекции:

• профессиональные управляющие должны обладать сертификатом квалификации;
• объект кондоминиума должен быть зарегистрирован;
• обязательное соблюдение норм пользования жилыми домами;
• осуществление государственного контроля, в том числе подготовка домов к отопительному сезону.

Кроме того:

• Застройщик обязан зарегистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры;
• Протокол заседания придаётся статус официального документа, использование которого без оформления считается подделкой.

В законопроекте административная ответственность ужесточается:

• За нарушение сроков открытия счетов предусмотрен штраф в размере пяти расчетных показателей;
• За нарушение сроков представления ежемесячной и годовой отчётности — штраф также в размере пяти расчетных показателей;
• За не предоставление застройщиком документации по дому — штраф от ста до двухсот расчетных показателей;
• За непредоставление субъектом управления документации по дому — штраф от пяти до ста расчетных показателей.