Кто может бесплатно оформить недвижимость в Казахстане

Эти льготы регулируются статьей 617 Налогового кодекса РК и статьей 30-1 Закона «О нотариате».

Категории граждан, освобожденных от уплаты государственной пошлины:

1. Физические лица, оформляющие завещания или договоры дарения имущества в пользу государства. 
2. Государственные учреждения, получающие свидетельства о праве государства на наследство и связанные с этим документы. 
3. Определенные категории наследников, включая: наследников имущества граждан, погибших при защите Республики Казахстан, при выполнении государственных или общественных обязанностей, либо при спасении человеческой жизни; наследников, проживавших с наследодателем не менее трёх лет и продолжающих жить в этом же жилище после его смерти; наследников страховых выплат, облигаций государственных займов, сумм оплаты труда, авторских прав и вознаграждений за открытия и изобретения; наследников имущества реабилитированных граждан. 
4. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним по льготам, и лица, награждённые орденами и медалями СССР за трудовые и воинские заслуги в тылу. 
5. Инвалиды, включая одного из родителей ребёнка с инвалидностью с детства.
6. Кандасы (оралманы), при оформлении гражданства Казахстана. 
7. Многодетные матери, удостоенные званий «Мать-героиня», награждённые подвесками «Алтын алқа» или «Күміс алқа». 
8. Лица с хроническими психическими заболеваниями, находящиеся под опекой. 
9. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до достижения 18 лет. 
10. Общественные организации инвалидов и их производственные предприятия, такие как Союз «Добровольное общество инвалидов Казахстана», Казахское общество глухих и слепых.

Категории граждан, освобожденных от оплаты услуг правового и технического характера частных нотариусов:

1. Физические и юридические лица, самостоятельно подготовившие проект документа, подлежащего нотариальному удостоверению.
2. Престарелые и инвалиды, проживающие в медико-социальных учреждениях.
3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
4. Инвалиды 1 и 2 групп.
5. Пенсионеры по возрасту.

«Важно отметить, что льготы применяются только к нотариальным действиям, непосредственно связанным с самим льготником. Например, если инвалид обращается к нотариусу для заверения документов, не относящихся к нему лично, бесплатное обслуживание не предоставляется», — говорит консультант Палаты юридических консультантов Анна Латош.

В Казахстане стоимость нотариальных действий определяется Налоговым кодексом РК и зависит от размера МРП, который в 2025 году составляет 3 932 тенге.

Оплата включает государственную пошлину и, при обращении к частному нотариусу, дополнительную плату за правовые и технические услуги.

«В Республике Казахстан предусмотрены определённые случаи, при которых оформление недвижимости у нотариуса может быть бесплатным. Это мера социальной поддержки, направленная на защиту уязвимых слоёв населения и обеспечение равного доступа к юридическим услугам», — добавила юридический консультант.

1. Льготные категории граждан

Согласно законодательству РК, от уплаты нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью освобождаются следующие лица: 

• Ветераны Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;
• Инвалиды I и II групп;
• Пенсионеры (в некоторых случаях — при наличии соответствующего дохода);
• Несовершеннолетние (в случае, если сделка совершается в их интересах);
• Многодетные семьи и матери, награждённые подвесками «Алтын алқа» или «Күміс алқа»;

Для получения льготы необходимо предоставить документы, подтверждающие льготный статус: удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана и т. п. 

2. Оформление по наследству

Если речь идет о наследовании имущества, нотариусы также предоставляют льготы на оформление прав на недвижимость:

• Наследники первой очереди (родители, супруги, дети) могут получить скидку на нотариальные услуги;
• В случае наследования единственного жилья, если наследник является пенсионером, инвалидом или несовершеннолетним, оформление может быть полностью бесплатным;

Государственные программы

В отдельных случаях оформление недвижимости может входить в состав государственных программ, например:

• Программа льготной ипотеки для молодежи или многодетных семей, где часть затрат берёт на себя государство;
• Программы по легализации имущества, в рамках которых оформление может производиться без оплаты нотариальных услуг.

Социальная защита малоимущих

Граждане, официально признанные малоимущими, могут обратиться в нотариальную палату с заявлением о предоставлении бесплатной юридической помощи, включая оформление недвижимости. Такое решение принимается на основании анализа доходов и положения семьи.

«Бесплатное оформление — это, как правило, освобождение от нотариального тарифа, но не всегда от государственной пошлины за регистрацию в органах юстиции (например, в «ЦОНе»). Также бесплатность может касаться только одного нотариального действия (например, удостоверения договора), но не сопровождения всей сделки», — пояснила юрист Анна Латош.