Казахстанцы смогут совершать сделки с недвижимостью онлайн

Документ подготовлен в целях цифровизации нотариальной деятельности.

Приказ содержит алгоритм онлайн-оформления сделок купли-продажи недвижимости нотариусами.

В тексте говорится, что участники сделки имеют возможность онлайн-оформления сделки купли-продажи недвижимости нотариусами в онлайн-режиме через платформу банка по объектам недвижимости, расположенным в городах Астана, Алматы.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

— участники сделки уведомляются об участии в пилотном проекте;
— участниками сделки могут быть граждане РК;
— участниками сделки могут выступать только лица в возрасте от 18 до 63 лет;
— в процессе сделки должны участвовать все собственники, в т. ч. при наличии брачных отношений требуется обязательное участие обоих супругов;
— совершение сделки с недвижимым имуществом на вторичном рынке жилья в городах Астана и Алматы;
— право на отчуждаемое недвижимое имущество за продавцом должно быть оформлено только в электронном формате на основании сделки, оформленной в нотариальном порядке (с 2015 года);
— совершение сделки с недвижимым имуществом, стоимость которого не превышает 70 млн тенге;
— во избежание мошеннических действий на момент совершения сделки собственником недвижимого имущества на стороне ЕНИС будет производиться проверка статуса объекта недвижимости путем запроса сведений с ЕГКН посредством сервиса по предоставлению статуса сделки (ФЛК «На этапе заключения сделки»).

Как будет проходить оформление сделки

Покупатель:

проходит по ссылке банка для подачи заявки;
вводит данные номера телефона и ИИН, предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных,
вводит одноразовый код из SMS сообщения;
проходит видеоидентификацию;
заполняет данные по недвижимости (кадастровый номер/адрес), указывает стоимость недвижимости;
предоставляет номер телефона продавца.

Продавцу на указанный покупателем номер телефона приходит SMS-сообщение с ссылкой на заявку для подтверждения. Далее продавец:

проверяет отобразившуюся информацию по недвижимому имуществу;
рассматривает условия сделки;
вводит свой ИИН;
знакомится с информацией об эскроу-счете;
рассматривает условия соглашений;
предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных;
вводит одноразовый код из SMS-сообщения;
проходит видеоидентификацию.

После этого продавец и покупатель знакомятся с печатными формами договора и заявления на открытие эскроу-счета, платежного поручения на перевод денег с эскроу-счета на текущий счет продавца и заявления-анкеты по условиям банка.

Далее покупатель и продавец ожидают SMS со ссылкой на видеозвонок для онлайн-регистрации сделки.

После этого покупатель производит оплату онлайн. Он получает SMS-сообщение об открытии на имя продавца эскроу-счета и о необходимости пополнить счет в размере первоначального взноса. После чего покупатель пополняет счет.

Затем покупатель выбирает нотариуса из выпадающего списка, выбирает дату и время видеозвонка.

В свою очередь банк направляет SMS-сообщение на номер телефона нотариуса о предстоящей сделке.

Нотариус проходит в личный кабинет и согласовывает время и дату видеозвонка.

После подтверждения видеозвонка нотариусом участники сделки получат SMS-сообщение от банка со ссылкой на видеозвонок и на шаблон договора купли-продажи (данный шаблон во время сделки нотариус может скорректировать).

В ходе видеозвонка у нотариуса доступны для просмотра:

гарантийное письмо от банка;
удостоверение личности сторон;
шаблон договора купли-продажи (который подлежит корректировке);
состояние на диспансерном учете, семейное положение.

Нотариус совершает следующие действия:

зачитывает и сверяет установочные данные сторон, данные по объекту недвижимости, данные в договоре купли-продажи с заявкой с данными в системах нотариуса;
зачитывает текст договора;
сохраняет договор купли-продажи;
утверждает ДКП и отправляет его на подписание.

В свою очередь стороны в ходе видеозвонка:

получают SMS-сообщение о необходимости подписать договор купли-продажи;
ознакамливаются повторно с договором купли-продажи;
подписывают договор купли-продажи путем видеоидентификации.

Далее банк направит SMS-сообщение нотариусу о том, что договор подписан.

После успешного подписания договора всеми участниками сделки нотариусу будет доступна кнопка «Регистрация в реестре». Банк подтверждает сделку в ЕНИСе.

Затем нотариус создает заявку в ЕГКН и направляет туда заключенный договор купли-продажи.

Банк после успешной регистрации сделки в ЕГКН:

— проводит мероприятия по разблокировке эскроу-счета;
— переводит средства на имя продавца и закрывает текущую сделку.

Банк, РНП, Министерство юстиции и Министерство цифрового развития РК обеспечивают полноту, достоверность, актуальность предоставленной услугополучателю информации и защиту данных от несанкционированного доступа на уровне прикладного программного обеспечения, своевременную передачу и неизменность сведений, полученных от услугополучателя в рамках своей компетенции.

Проект размещен на портале «Открытые НПА» для публичного обсуждения до 23 января 2025 года.