Застройщиков обяжут выплачивать дольщикам разницу за уменьшение площади

Министерство промышленности и строительства РК вынесло на публичное обсуждение проект приказа о внесении изменений в типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве, обнаружил корреспондент inbusiness.kz. В предлагаемой редакции указано, что строительная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и договора, выразившееся в уменьшении или увеличении площади доли. 

При этом отступлением от проектно-сметной документации и договора не является уменьшение или увеличение площади доли на менее чем 1,5%. Не допускается внесение изменений и дополнений в данный пункт. В случае отступления от проектно-сметной документации, выразившегося в уменьшении приобретаемой общей площади более чем на 1,5%, компания возмещает дольщику фактическую разницу за площадь.

В случае отступления от проектно-сметной документации, выразившиеся в увеличении площади доли более чем на 1,5%, дольщик возмещает 50% от фактической увеличенной площади доли. Отметим, что в действующей же редакции отступлением от проектно-сметной документации и договора не является уменьшение или увеличение площади доли на менее чем 3%.
В профильном ведомстве также подчеркивают, что в адрес госоргана поступают многочисленные жалобы касательно того, что дольщики переплачивают миллионы тенге за квадратные метры. Так как нормы предельно допустимых отклонений при приемке объектов в эксплуатацию составляют 1,5%, то в этой связи минпромстрой РК и АО «КЖК» провели анализ на примере кирпичных, монолитных домов.

Для анализа взяты данные одного построенного кирпичного многоквартирного жилого дома (МЖД), состоящего из 207 квартир. По одной квартире отмечается отклонение более 3% от плановой площади квартиры по ДДУ. Доля таких квартир составляет 0,5% от общего количества квартир. Во втором МЖД, состоящем из 300 квартир по 38 квартирам, отмечается отклонение более 3% от плановой площади квартиры по ДДУ. Доля таких квартир составляет 13% от общего количества квартир.

В третьем МЖД всего из 256 квартир по 26 квартирам отмечается отклонение более 3% от плановой площади квартиры по ДДУ. Доля таких квартир составляет 10% от общего количества квартир. Как утверждают разработчики, внесение данных изменений в типовой договор ДДУ предусматривает недопущение переплат за фактические отклонения площадей и приведение в соответствие с действующими строительными нормами предельно допустимых отклонений при приемке в эксплуатацию объекта.

На публичном обсуждении проект документа до 28 августа текущего года.